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成功了

金科滨江悦街——稀缺临江商业!真正的家族传承! 出售中

临街租金少人流量大
0元/月 面议 价格
0㎡ 面积
出售 性质
江阳区-康城路段 康健中心附近
店铺类型 住宅底商
当前经营 其他
挂牌
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个人房源
毛越女士

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商铺描述

买金科滨江悦街的十大理由

1. 强大招商营运实力,一个商业能不能打造起来——金科有全国一级资质管理运营团队。(商场运营看万达,天街看龙湖,社区底商看金科)。

2. 临江商业稀缺性唯一性,泸州最稀缺,唯一的,大外摆+停车位+滨江商业,全国没有死铺

3. 泸州均价最贵楼盘,泸州消费能力最强支撑,本小区最便宜一套住宅可以买套商铺,做有钱人的生意更赚钱。

4.商家保障,未售已租,我们没交房一半带租约了,而且已经6家品牌商家入驻

5.泸州最好户型,20平—40小金铺变现方便,最小20平开间3.6米

6.超大外摆,买一赠二30平米商铺,实得面积90平

7.体验式消费情景街区,租金更高且不受电商冲击影响

8.住宅商业配比1 : 0.4 ,万人小区住宅仅有4000方,人多铺少商业存活率更高

9.政府扶持,城西板块,整个泸州市最具发展潜力区域

五年前佳乐金街价值2万,现在价值10万

10.同时具备社区底商+康养+旅游属性消费多元化,增大商业抗风险性同时带来更多人流


价值点一:金科品牌影响力 招商运营实力

目前泸州仅有金科一家开发商,通过一级资质的商管公司,从前期的业态规划、品牌引入,到中期的招商引资,后期的运营管理,从每一个环节为业主的保驾护航。

而恒大、碧桂园、万科这些开发商,不具备招商运营能力,业主购买后没有保障。

 

 价值点二:新城西 政府重点打造板块

五年前,老城西板块,即万象汇商圈,是政府重点打造的地块。当年佳乐金街的单价卖3万,现在已经涨到10万左右,失去了投资价值,土地资源也开发殆尽。

金科滨江悦街,是政府重点打造的新城西区域,还有很多优质地块、待开发的住宅用地,是整个泸州最具发展潜力的一个区域。

 

 价值点三:滨江商业 全国范围无死铺

任何一座城市的滨江街区,都是这座城市最好的核心商业地段。四川省内的成都、简阳、眉山、中江、内江、广元、宜宾,都有

非常成功的滨江商业案例。在泸州,卖得最好的房子也都是靠江的。

    在全国范围内,滨江商业无死铺。

 

 价值点四:零公摊 赠送大外摆+停车位

滨江悦街,都是20-45平米的绝版小金铺,零公摊,15米的外摆空间、15米的停车位,购买30平米的商铺,实得面积达到60平米。对比其他楼盘15%-25%的公摊,优势明显。

1:1.4的黄金开间进深比(购买35平米商铺,开间5米,进深7米),户型呈正方形,无任何异型,商铺使用率最高。对比其他楼盘1:3以上的开间进深比(购买35平米商铺,开间3米,进深11米),优势明显。

滨江商业+外摆+停车位+零公摊,属于极度稀缺的商业类型。

 

 价值点五:稀缺商业配比 竞争小 更易出租

供需关系决定价值,商业配比是商家最看重的数据——

我们项目住户上万人,仅4700平米的商业,只有纯一楼,人均商业面积约0.4平米,商业非常稀缺,很容易达到满租状态;

其他楼盘的社区底商,都修到两层、三层,人均商业面积达到1.2平米甚至更高,商铺比例极大,生意很难做,会出现很多降租、空置的商铺。

 

 价值点六:专业商管团队 打造无数商业神盘

成都金科商管团队强势进驻滨江悦街,统一规划、统一招商、统一运营、统一推广、统一管理。

金科商管团队打造的成都金科双楠站,创造了运营管理的一个神话——商业还有一年时间才交房,商家签约入驻率达到95%,租金500左右,而且全部是品牌商家主力店。

内江金科时代中心,住宅交房仅一半,商铺已经全部满租,包括全国最大的超级卖场永辉超市、全国排名前三的火锅品牌巴蜀大将,都是作为金科的战略合作伙伴引进的。

在我们把成功的商管经验带到泸州,很多商家也会追随我们而来。

 

 价值点七:体验式消费 无惧电商冲击

在滨江悦街,讲究的是体验式消费experiential consumption。即:watch、听hear、用use、参与participate,尤其注重参与度、感官体验,是最能抵御电商冲击的商业模式。

其他楼盘的社区底商,存在两点致命伤:

第一,受到电商严重冲击,导致租金偏低,说到底还是做的生意容易被替代。

第二,一旦交房,一定面临房东之间恶性竞争斗便宜,所有商铺租金都起不来。打个比方,租户在恒大城可以做生意,在恒大御景湾、恒大御景半岛、恒大华府都可以做生意,因为社区底商太常见,满大街都是,所以租户肯定会压房东的租金。

大数据分析显示:体验式街区,通常会比普通社区底商的租金高出50%左右。


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